Экспертиза сметной документации: ведомость объемов работы, цена, корректировка, повторная после положительного заключения
2022 
Сметная документация – это один из разделов проектной документации, в ряде случаев она также требует экспертизы.
Сметную стоимость строительства необходимо проверять для подтверждения ее достоверности в трех случаях:
- Если стоимость строительства превышает 10 миллионов рублей и финансирование идет из госбюджета или компаний с долей государства свыше 50%;
- Если стоимость менее 10 миллионов, но проверка требуется согласно условиям договора;
- При капитальном ремонте (в определенных случаях).
Проверка проходит в рамках государственной экспертизы проектной документации и регламентируется Постановлением Правительства № 145.
Данный процесс включает в себя проверку и корректировку сметных расчетов, полученных с учетом градостроительных нормативов. Это помогает убедиться в их достоверности и соответствии законодательству РФ (Градостроительному кодексу, техрегламентам и т. д.).
В смете предоставляются сводные данные о затратах, расчеты по каждому виду работ и итоговые расчеты стоимости предстоящего строительства/реконструкции.
Необходимость проведения экспертизы
Проведение экспертизы необходимо для того, чтобы убедиться в том, что планируемые расходы на строительство соответствуют проектной документации и нормативам. Это важный этап, который помогает избежать финансовых рисков и спорных ситуаций в будущем. Помимо этого, она помогает решить следующие задачи:
- Проверить соответствие документов экологическим нормам;
- Минимизировать негативное воздействие строительства на природу;
- Мониторить использование материалов для сокращения экономических затрат;
- Гарантировать соблюдения стандартов безопасности в ходе строительства и использования объекта.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, экспертиза не требуется для жилых домов, высота которых не превышает трех этажей, для объектов, не требующих для возведения спецразрешений и для требующих капремонта сооружений.
Для остальных объектов она обязательна.
Основные этапы процесса
Процесс экспертизы включает в себя несколько ключевых этапов:
- Проверку сметной и проектной документации;
- Корректировку расчетов;
- Определение стоимости работ и выдачу заключения об их соответствии установленным требованиям.
Стоимость проведения экспертизы формируется индивидуально в зависимости от сложности проекта и объема необходимых работ.
По итогу проведения экспертизы заказчик получает заключение, которое подтверждает соответствие сметной и проектной документации требованиям законодательства. Проект, прошедший экспертизу и получивший положительное заключение, переходит к этапу непосредственного строительства объекта.
Срок не может превышать 42-х дней. Заключение регистрируется в Госреестре.
Повторное прохождение экспертизы
В случае если в ходе первичной экспертизы были выявлены ошибки или несоответствия, может потребоваться повторное прохождение экспертизы. Повторная экспертиза проекта проводится после внесения необходимых корректировок и изменений в сметную и проектную документацию.
Смотрите подробнее:
- Негосударственная экспертиза
- Негосударственная экспертиза проектной документации
- Негосударственная экспертиза сметной документации
Независимая экспертиза сметной документации позволит заказчику понимать его финансовые затраты, а также поможет определиться со сроками строительства объекта.
