Проект санитарно-защитной зоны (СЗЗ)

logo

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – это особая зона между промышленными предприятиями и близлежащими жилыми или общественными зданиями.

Проект СЗЗ разрабатывается для защиты жилого массива, общественных зданий, сооружений от негативного влияния вредных составляющих производственных процессов, таких, как выбросы вредных веществ, повышенный шум, пыль.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) предприятия – это обозначенная специальными знаками, а иногда и огороженная территория, которая отделяет производственный комплекс от зон жилья, отдыха, общественных зданий и бизнес-центров.

Размер санитарно-защитной зоны напрямую зависит от класса опасности предприятия. Всего определено пять классов предприятий, и размер нормативной СЗЗ составляет от 50 м до 1000 метров.

 

Обратите внимание!

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования.

Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.

Размер санитарно-защитной зоны для промышленных объектов и производств I и II классов опасности устанавливается на основании оценки риска здоровью населения.

Если объект, не включен в санитарную классификацию, размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации.


Сокращение СЗЗ

Проект сокращения СЗЗ разрабатывается при попадании жилой застройки в нормативную (ориентировочную) санитарно-защитную зону предприятия.


Согласование и экспертиза проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ)

Согласование проекта СЗЗ, в зависимости от класса предприятий, проходит в несколько этапов.

Для объектов I и II классов опасности проект подлежит экспертизе в территориальных органах ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» и Роспотребнадзора. Решение об установлении санитарно-защитной зоны принимает Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Федеральный Роспотребнадзор).

Для объектов III, IV и V классов опасности проект подлежит экспертизе в территориальных органах ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии». Решение об установлении санитарно-защитной зоны принимает территориальные органы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Территориальные Роспотребнадзоры).


Что же включает в себя проект СЗЗ?

Проект СЗЗ включает в себя:

- сведения о размерах санитарно-защитной зоны

- сведения о границах санитарно-защитной зоны (наименования административно-территориальных единиц и графическое описание местоположения границ такой зоны, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в электронном виде);

- обоснование размеров и границ санитарно-защитной зоны, с учетом расчетов рассеивания выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферном воздухе, физического воздействия на атмосферный воздух;

- перечень ограничений использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны;

- обоснование возможности использования земельных участков, в том числе с учетом расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух.



Этапы разработки проекта СЗЗ

Разработка проекта санитарно-защитной зоны СЗЗ осуществляется в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства.

Этапы работ:

  • Анализ градостроительной ситуации территорий, вошедших в санитарно-защитную зону (СЗЗ), на основании публичной кадастровой карты;
  • Расчет выбросов и рассеивания загрязняющих веществ в атмосферу;
  • Выполнение акустических расчетов;
  • Обоснование размеров и границ санитарно-защитной зоны в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, с учетом расчетов рассеивания выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферном воздухе, физического воздействия на атмосферный воздух;
  • Оформление перечня ограничений использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитной зоны;
  • Обоснование возможности использования земельных участков, расположенных в границах СЗЗ;
  • Подготовка рабочего варианта границ СЗЗ для согласования с Заказчиком;
  • Оформление проекта санитарно-защитной зоны.
  • Получение координат характерных точек границы СЗЗ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;
  • Подготовка карты (плана) зоны с особыми условиями использования, в том числе в электронном виде в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
  • Для того, чтобы разработать проект СЗЗ проводят исследования, которые позволяют определить уровень физического воздействия на окружающую среду, ожидаемый уровень загрязнения воздуха, натурные исследования, если СЗЗ рассчитывается для действующего предприятия.


    В каких случаях возможен пересмотр границ СЗЗ?

    Как правило, пересмотр проектов организации (обоснования) санитарно-защитной зоны (СЗЗ) производится при изменении установленных гигиенических нормативов воздействия на окружающую среду или при изменении уровня воздействия на окружающую среду производственных объектов. Если технологический процесс на производстве изменился, или изменился объем производства, то разработанный ранее проект подлежит пересмотру.

    Основаниями для разработки проекта санитарно-защитной зоны (СЗЗ) являются следующие основные документы:

    • Федеральный закон №52 "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";
    • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (в новой редакции 2008 года с учетом Изменений №3).


    Проект санитарно-защитной зоны разрабатывается с учетом положений Генерального плана городской застройки конкретного поселения.


    Подводные камни:

    • Не много кто задумывается над тем, что в процессе согласования разработанного проекта может быть получен отказ, o котором будет известно только по истечении нормативного срока рассмотрения проекта.
    • Самым неприятным сюрпризом, для тех, кто с этим не сталкивался, может стать то, что таких отказов может быть несколько. И пересогласовывать доработанный проект придется с самого начала.
    • Как результат - разрешение на сброс будет получено намного позже установленного срока.
    • Только высококвалифицированные специалисты, не только помогут сократить время на разработку проекта и оформление необходимой документации, но и своевременно устранят любые замечания.


    Обращаясь к нам, Вы получаете Решение об установлении СЗЗ под ключ, что позволит Вам получить разрешение на строительство (для проектируемых и реконструируемых объектов), использовать земельный участок по назначению, без рисков получить ряд ограничений от соседствующих участков (для действующих объектов) – пропущены пробелы и «ряд ограничений- лишний пробел»

    Отсутствие проекта СЗЗ регулируется Статьей 6.3 КоАП РФ. Нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения влечет на юридических лиц – штраф и административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Благодарственные письма
Среди наших клиентов

Другие услуги