Негосударственная экспертиза сметной документации

 

Сметная документация представляет собой часть проектной и в ее составе разрабатывается на строящиеся или реконструируемые капитальные объекты.

Сметная документация 一 это важнейшая составляющая проектных работ, которая представляет собой совокупность расчетов, полученных с учетом градостроительных нормативов. В ней содержатся сводки затрат, расчеты по каждому виду и сводные расчеты стоимости планируемого строительства, в частности:

  1. локальные сметы;
  2. локальные сметные расчеты;
  3. объектные сметы;
  4. объектные сметные расчеты;
  5. сметные расчеты на отдельные виды затрат;
  6. сводные сметные расчеты стоимости строительства;
  7. сводки затрат.

На проектной стадии, без чертежей, она называется объектным и локальным сметным расчетом, на рабочей стадии, с чертежами, 一 локальной и объектной сметой.

Назначение экспертизы

Экспертиза сметной документации 一 это проверка того, насколько объективным и обоснованным с экономической точки зрения является проект по возведению или реконструкции объекта. Такую проверку нужно проводить перед тем, как приступать к реализации проекта. Она позволит избежать непредвиденных финансовых затрат и временных издержек.

Экспертиза сметной документации проводится по инициативе заказчика. Она также может требоваться согласно условиям контракта на подготовку сметной документации. В этом случае она призвана:

  • доказать правильность выполненных расчетов;
  • подтвердить, что объем фактически выполненных работ соответствует объему, установленному в смете;
  • оптимизировать налоговые выплаты.

Структура сметной документации

Проектная документация состоит из определенных разделов, одним из которых является смета на строительство. Она включает в себя сметную документацию и пояснительную записку к ней.

Структура сводного отчета установлена Постановлением Правительства № 87 от 16.02.2008. Средства распределяются по ряду утвержденных статей, к которым относятся:

  1. подготовка территории будущего стрительства;
  2. основные объекты строительства;
  3. подсобные объекты;
  4. объекты, относящиеся к энергетическому, транспортному хозяйству и к связи;
  5. наружные сети и сооружения водо-, тепло- и газоснабжения;
  6. благоустройство и озеленение территории;
  7. временные здания и сооружения;
  8. расходы на службы заказчика и подготовку эксплуатационных кадров для возводимого объекта;
  9. аудиты разного вида (технологический и ценовой аудит, аудит проектной документации, аудит обоснования инвестиций и т.д.).

Пояснительная записка должна содержать следующую информацию:

  1. место нахождения объекта;
  2. утвержденные сметные нормативы, а также предполагаемая (предельная) стоимость строительства.

    Указанная стоимость должна быть обоснована документально подтвержденными сведениями об аналогичных проектах (если они есть), при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов с аналогичными характеристиками (назначение, проектная мощность, территориальные условия);

  3. организация-подрядчик (если есть);
  4. обоснование способа определения стоимости строительства.

Проведение экспертизы

Экспертизу можно провести:

  • отдельно по каждому виду смет;
  • совместно с проверкой проектной документации;
  • совместно с проверкой результатов проектно-изыскательских работ.

Экспертиза проводится в несколько этапов из-за того, что требуется проверить большой объем данных.

Этапы проведения экспертизы:

  • Экспертная проверка смет;
  • Указание на имеющиеся замечания;
  • Ожидание ответов на замечания;
  • Подготовка заключения.

Порядок оказания услуги

Заказчик должен представить следующие документы:

  • заявление на оказание услуги;
  • сметную документацию в полном объеме;
  • пояснительную записку.

Сметная документация составляется с учетом цен базисного уровня и цен, существующих на момент ее разработки, либо для определения стоимости строительства используется ресурсный метод.

В ходе работы по заявке эксперт-исполнитель может обнаружить следующие недочеты:

  • отсутствует пояснительная записка;
  • были применены неутвержденные коэффициенты и расценки;
  • проведенные расчеты не соответствуют сметным и иным нормативам.

По итогам работы заказчик получает заключение, составленное по результатам анализа данных и определения себестоимости объекта.

Стоимость услуги рассчитывается отдельно по каждой заявке. Она зависит от:

  • количества позиций в предоставленных сметах, их масштаба и сложности;
  • общей суммы смет;
  • срочности работы, оговоренной заказчиком.

Эксперты нашей компании




Длительность экспертизы сметной документации

Срок проведения экспертных мероприятий в отношении смет – от 2 рабочих дней.

Благодарственные письма
Среди наших клиентов