Негосударственная экспертиза сметной документации

Сметная документация представляет собой часть проектной и в ее составе разрабатывается на строящиеся или реконструируемые капитальные объекты.

Сметная документация 一 это важнейшая составляющая проектных работ, которая представляет собой совокупность расчетов, полученных с учетом градостроительных нормативов. В ней содержатся сводки затрат, расчеты по каждому виду и сводные расчеты стоимости планируемого строительства, в частности:

локальные сметы;
локальные сметные расчеты;
объектные сметы;
объектные сметные расчеты;
сметные расчеты на отдельные виды затрат;
сводные сметные расчеты стоимости строительства;
сводки затрат.

На проектной стадии, без чертежей, она называется объектным и локальным сметным расчетом, на рабочей стадии, с чертежами, 一 локальной и объектной сметой.

Назначение экспертизы

Экспертиза сметной документации 一 это проверка того, насколько объективным и обоснованным с экономической точки зрения является проект по возведению или реконструкции объекта. Такую проверку нужно проводить перед тем, как приступать к реализации проекта. Она позволит избежать непредвиденных финансовых затрат и временных издержек.

Экспертиза сметной документации проводится по инициативе заказчика. Она также может требоваться согласно условиям контракта на подготовку сметной документации. В этом случае она призвана:

доказать правильность выполненных расчетов;
подтвердить, что объем фактически выполненных работ соответствует объему, установленному в смете;
оптимизировать налоговые выплаты.

Структура сметной документации

Проектная документация состоит из определенных разделов, одним из которых является смета на строительство. Она включает в себя сметную документацию и пояснительную записку к ней.

Структура сводного отчета установлена Постановлением Правительства № 87 от 16.02.2008. Средства распределяются по ряду утвержденных статей, к которым относятся:

подготовка территории будущего стрительства;
основные объекты строительства;
подсобные объекты;
объекты, относящиеся к энергетическому, транспортному хозяйству и к связи;
наружные сети и сооружения водо-, тепло- и газоснабжения;
благоустройство и озеленение территории;
временные здания и сооружения;
расходы на службы заказчика и подготовку эксплуатационных кадров для возводимого объекта;
аудиты разного вида (технологический и ценовой аудит, аудит проектной документации, аудит обоснования инвестиций и т.д.).

Пояснительная записка должна содержать следующую информацию:

место нахождения объекта;
утвержденные сметные нормативы, а также предполагаемая (предельная) стоимость строительства.
Указанная стоимость должна быть обоснована документально подтвержденными сведениями об аналогичных проектах (если они есть), при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов с аналогичными характеристиками (назначение, проектная мощность, территориальные условия);
организация-подрядчик (если есть);
обоснование способа определения стоимости строительства.

Проведение экспертизы

Экспертизу можно провести:

отдельно по каждому виду смет;
совместно с проверкой проектной документации;
совместно с проверкой результатов проектно-изыскательских работ.

Экспертиза проводится в несколько этапов из-за того, что требуется проверить большой объем данных.

Этапы проведения экспертизы:

Экспертная проверка смет;
Указание на имеющиеся замечания;
Ожидание ответов на замечания;
Подготовка заключения.

Порядок оказания услуги

Заказчик должен представить следующие документы:

заявление на оказание услуги;
сметную документацию в полном объеме;
пояснительную записку.

Сметная документация составляется с учетом цен базисного уровня и цен, существующих на момент ее разработки, либо для определения стоимости строительства используется ресурсный метод.

В ходе работы по заявке эксперт-исполнитель может обнаружить следующие недочеты: