
Негосударственная экспертиза сметной документации
Сметная документация представляет собой часть проектной и в ее составе разрабатывается на строящиеся или реконструируемые капитальные объекты.
Сметная документация 一 это важнейшая составляющая проектных работ, которая представляет собой совокупность расчетов, полученных с учетом градостроительных нормативов. В ней содержатся сводки затрат, расчеты по каждому виду и сводные расчеты стоимости планируемого строительства, в частности:
- локальные сметы;
- локальные сметные расчеты;
- объектные сметы;
- объектные сметные расчеты;
- сметные расчеты на отдельные виды затрат;
- сводные сметные расчеты стоимости строительства;
- сводки затрат.
На проектной стадии, без чертежей, она называется объектным и локальным сметным расчетом, на рабочей стадии, с чертежами, 一 локальной и объектной сметой.
Назначение экспертизы
Экспертиза сметной документации 一 это проверка того, насколько объективным и обоснованным с экономической точки зрения является проект по возведению или реконструкции объекта. Такую проверку нужно проводить перед тем, как приступать к реализации проекта. Она позволит избежать непредвиденных финансовых затрат и временных издержек.
Экспертиза сметной документации проводится по инициативе заказчика. Она также может требоваться согласно условиям контракта на подготовку сметной документации. В этом случае она призвана:
- доказать правильность выполненных расчетов;
- подтвердить, что объем фактически выполненных работ соответствует объему, установленному в смете;
- оптимизировать налоговые выплаты.
Структура сметной документации
Проектная документация состоит из определенных разделов, одним из которых является смета на строительство. Она включает в себя сметную документацию и пояснительную записку к ней.
Структура сводного отчета установлена Постановлением Правительства № 87 от 16.02.2008. Средства распределяются по ряду утвержденных статей, к которым относятся:
- подготовка территории будущего стрительства;
- основные объекты строительства;
- подсобные объекты;
- объекты, относящиеся к энергетическому, транспортному хозяйству и к связи;
- наружные сети и сооружения водо-, тепло- и газоснабжения;
- благоустройство и озеленение территории;
- временные здания и сооружения;
- расходы на службы заказчика и подготовку эксплуатационных кадров для возводимого объекта;
- аудиты разного вида (технологический и ценовой аудит, аудит проектной документации, аудит обоснования инвестиций и т.д.).
Пояснительная записка должна содержать следующую информацию:
- место нахождения объекта;
- утвержденные сметные нормативы, а также предполагаемая (предельная) стоимость строительства.
Указанная стоимость должна быть обоснована документально подтвержденными сведениями об аналогичных проектах (если они есть), при отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов с аналогичными характеристиками (назначение, проектная мощность, территориальные условия);
- организация-подрядчик (если есть);
- обоснование способа определения стоимости строительства.
Проведение экспертизы
Экспертизу можно провести:
- отдельно по каждому виду смет;
- совместно с проверкой проектной документации;
- совместно с проверкой результатов проектно-изыскательских работ.
Экспертиза проводится в несколько этапов из-за того, что требуется проверить большой объем данных.
Этапы проведения экспертизы:
- Экспертная проверка смет;
- Указание на имеющиеся замечания;
- Ожидание ответов на замечания;
- Подготовка заключения.
Порядок оказания услуги
Заказчик должен представить следующие документы:
- заявление на оказание услуги;
- сметную документацию в полном объеме;
- пояснительную записку.
Сметная документация составляется с учетом цен базисного уровня и цен, существующих на момент ее разработки, либо для определения стоимости строительства используется ресурсный метод.
В ходе работы по заявке эксперт-исполнитель может обнаружить следующие недочеты:
- отсутствует пояснительная записка;
- были применены неутвержденные коэффициенты и расценки;
- проведенные расчеты не соответствуют сметным и иным нормативам.
По итогам работы заказчик получает заключение, составленное по результатам анализа данных и определения себестоимости объекта.
Стоимость услуги рассчитывается отдельно по каждой заявке. Она зависит от:
- количества позиций в предоставленных сметах, их масштаба и сложности;
- общей суммы смет;
- срочности работы, оговоренной заказчиком.
Эксперты нашей компании
.jpg)
Длительность экспертизы сметной документации
Срок проведения экспертных мероприятий в отношении смет – от 2 рабочих дней.