Экспертиза зданий и сооружений перед реконструкцией или капитальным ремонтом

2022
05 августа

Даже самые надежные и прочные строительные материалы постепенно теряют свои характеристики и начинают разрушаться. В результате несущие способности некоторых элементов здания снижаются, что грозит внезапным обрушением. Чтобы этого не произошло, необходимо периодически (при обнаружении следов разрушения), осуществлять ремонт. Однако по истечению определенного периода в конструкции строения могут появиться критические дефекты, и для того, чтобы узнать, целесообразно ли в данном случае проводить реконструкцию или капитальный ремонт, заказывают экспертизу зданий.

Для чего проводят

Экспертиза домов и производственных строений проводится для решения следующих задач:

  • определения реального состояния объекта, его конструктивных несущих элементов, оценки их изношенности, выявления скрытых дефектов, разрушений;
  • составления списка мероприятий по ремонту и восстановлению разрушенных элементов, для обеспечения безопасности находящихся внутри строения людей;
  • определения возможности перепрофилирования здания или его перепланировки;
  • определения воздействующих на материал стен и конструкций агрессивных факторов и многого другого.

Экспертиза зданий представляет собой набор мероприятий, представляющих собой исследования частей строения инструментальным и лабораторным способом. Такое исследование позволяет специалистам определить, требуется ли объекту внешний ремонт, капитальный ремонт или реконструкция.

Этапы технического обследования

По сути, техническая экспертиза здания перед осуществлением капитального ремонта представляет собой комплекс инструментальных исследований и анализа. Происходит данное мероприятие в следующем порядке:

  • изучается информация о здании, проектная и техническая документация. Также анализируются ранее проведенные инженерные исследования, обследования строения. Принимается во внимание наличие агрессивной среды;
  • выполняется визуальный осмотр. Осуществляются необходимые измерения, фиксируются на фото обнаруженные дефекты. Все сколы, трещины и иные процессы разрушения и отклонения от проекта специалист документирует в журнале;
  • исследуются параметры и состояние строительных материалов здания.

Выполняться данная проверка может на объекте и в лабораторных условиях.

Определяется наличие скрытых поломок систем, дефектов, разрушений конструкций и элементов.

На завершающем этапе, основываясь на полученных в результате изысканий и исследований данных, специалист готовит отчет. В нем указываются дефекты строения, а также прописываются рекомендации по возможности дальнейшей эксплуатации или реконструкции объекта.

Смотрите также:

Теги:

  • Строительно техническая экспертиза зданий
  • Независимая строительная экспертиза зданий и сооружений
  • Экспертиза зданий и сооружений