Экспертиза зданий перед реконструкцией и капитальным ремонтом

2022
27 июля

Даже самое надежное здание со временем разрушается, наблюдается износ несущих конструкций, коммуникаций. В этой ситуации важно вовремя определить, насколько оно является безопасным для нахождения в нем людей. Узнать об этом можно, если провести экспертизу. Ее проведение назначают перед работами, связанными с реконструкцией или капитальным ремонтом, для определения наиболее поврежденных элементов строения.

Задачи экспертизы

Необходимость в ремонте возникает, когда требуется восстановить надежность здания, его функциональность, продлить эксплуатационный ресурс строения. Для того чтобы определить, какие именно работы потребуется в этом случае выполнить, можно после проведения экспертизы здания. Данное обследование преследует две основные цели:

  • Определяет реальное состояние здания и его элементов, дает оценку степени износа. Также выявляются существующие дефекты (скрытые и явные);
  • Позволяет установить перечень мероприятий, требующихся для восстановления эксплуатационных характеристик строения и обеспечения максимального уровня безопасности.

Дополнительно с помощью экспертизы специалисты узнают, имеется ли возможность выполнения перепланировки здания, устраняется воздействие разрушающих конструкции факторов.

Как происходит

Экспертиза объекта перед проведением реконструкции, капитального ремонта представляет собой ряд мероприятий на объекте и испытаний, проводимых в лаборатории. С их помощью можно:

  • определить реальное техническое состояние элементов здания;
  • узнать, какие именно участки находятся в аварийном состоянии;
  • уточнить список имеющихся дефектов;
  • дать оценку целесообразности дальнейшей эксплуатации объекта;
  • узнать, какие факторы влияют на разрушение элементов конструкций, и устранить их.

Этапы и методы экспертизы

Проведение экспертизы представляет собой комплекс различных исследований. Изучается теоретическая информация об объекте – проекты, техническую часть документации. Также определяются результаты ранее выполненных изысканий и обследований, составляется перечень агрессивных факторов, воздействующих на здание.

Проводится визуальный осмотр, который включает в себя фотосъемку, обмер. Изучаются трещины, деформации, отклонения элементов и конструкций от проектной документации. Обязательным этапом является проведение исследований разрушающим и неразрушающим воздействием. Проводятся испытания в лаборатории, и после их проведения составляется заключение, в котором указывается износ здания или его отсутствие, степень повреждений и рекомендации по необходимости осуществления ремонта.

Смотрите подробнее: