Пояснительная записка к сметам для экспертизы 2021 образец

Согласно 421/пр. от 04.08.2020г. п.27 пояснительная записка является неотъемлемой частью сметной документации.

Пояснительная записка к сметам для экспертизы, должна содержать следующую информацию:

• месторасположение строительства;
• адрес, перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; обоснование индексов (№ письма);
• нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);
• норматив сметной прибыли;
• особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;
• перечень примененных поправочных коэффициентов с указанием обоснования;
• источник финансирования (бюджет, собственные средства и пр.)

Смотрите также:

• Негосударственная экспертиза
• Негосударственная экспертиза сметной документации

Образец пояснительной записки к сметам для экспертизы 2021/2022

к сводному сметному расчету по объекту: «объект».
Месторасположение объекта: адрес
Вид строительной продукции: реконструкция.
Заказчиком проектирования объекта «объект» является Заказчик
Источник финансирования: собственные средства Заказчика

Обоснования для разработки строительной документации в пояснительной записке

Сметные расчеты составлены на основании проектов 79.06.21-ТХ.С; 79.06.21-АС.С; 79.06.21-ОВ.С; 79.06.21-ЭМ.С; 79.06.21-АК.С; Сметная документация разработана в соответствии с Методикой определения сметной стоимости продукции на территории Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 4 августа 2020 года N 421/пр.

Сметная документация составлена базисно-индексным методом с применением к сметной стоимости соответствующих индексов изменения сметной стоимости с использованием сметно-нормативной базы ГЭСН-2020, ФЕР-2020 (с Изм. 1-9). Наименование в ФРСН - Изменения в федеральные единичные расценки и отдельные составляющие к ним, включенные в федеральный реестр сметных нормативов приказом Минстроя России от 26 декабря 2019 г. № 871/пр, 872/пр, 873/пр, 874/пр, 875/пр, 876/пр (в ред. приказов от 30.03.2020 № 171/пр, 172/пр, от 01.06.2020 № 294/пр, 295/пр, от 30.06.2020 № 352/пр, 353/пр, от 20.10.2020 № 635/пр, 636/пр, от 09.02.2021 № 50/пр, 51/пр, от 24.05.2021 № 320/пр, 321/пр, от 24.06.2021 № 407/пр, 408/пр, от 14.10.2021 № 745/пр, 746/пр), от 20.12.2021 № 961/пр, 962/пр)

Используемый справочник видов работ: Методика 2020года: НР по приказам 812/пр и 636/пр, СП по приказу 774/пр.

Используемый справочник нормативов НР и СП: обычные условия строительства. (нормы НР и СП – по видам строительства)

Стоимость материалов, отсутствующих в сметно-нормативной базе, включена на основании текущей цены (прайс-лист). Стоимостные показатели по прайс-листам не превышают среднерыночный уровень цен.

Транспортные расходы приняты в соответствии с Приказом от 04.08.2020 № 421/пр п.91.

Заготовительно-складские расходы приняты в соответствии с Приказом от 04.08.2020 № 421/пр п.92в.

Коэффициенты, применяемые в сметной документации - пояснительная записка 2022

В сметной документации применены коэффициенты:

К=1,2 (к СМР) — Производство работ осуществляется в помещениях эксплуатируемого объекта капитального строительства без остановки рабочего процесса, при этом: в зоне производства работ отсутствуют загромождающие помещение предметы Приказ от 04.08.2020 № 421/пр прил.10 табл.2 п.1.1

К=1,2 (к ПНР) — Производство работ осуществляется в помещениях эксплуатируемого объекта капитального строительства без остановки рабочего процесса, при этом в зоне производства работ имеются действующее технологическое или лабораторное оборудование, мебель и иные загромождающие помещения предметы Приказ от 04.08.2020 № 421/пр прил.10 табл.4 п.1

Учет затрат в сводном сметном расчете пояснительной записки

В сводном сметном расчёте учтены следующие затраты:

Временные здания и сооружения - Сооружения газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения (очистные сооружения, насосные станции и т.п.) в черте города - 2,4% в соответствии с Приказом от 19.06.2020 № 332/пр прил.1 п.53.

Производство работ в зимнее время - Насосные станции: канализационные - 5,1%х0,9=4,59 в соответствии с Приказом от 25.05.2021 № 325/пр прил.1 п.46.2.

Строительный контроль (2,14%) в соответствии с ПП РФ от 21.07.2010 № 468; Приказ от 4.08.2020 № 421/пр п.164.

Непредвиденные затраты для объектов капитального строительства непроизводственного назначения - 2% в соответствии с Приказом от 4.08.2020 № 421/пр п.179.

Налог на добавленную стоимость определен согласно ФЗ от 03.08.2018 № 303-ФЗ в размере – 20%.

Расчет общей стоимости строительства в пояснительной записке

Общая стоимость строительства согласно сводному сметному расчету в базовых ценах на 1 квартал 2022г составила без НДС: 4 678,76 тыс. руб.

• Строительные работы: 4,57 тыс. руб.
• Монтажные работы: 386,30 тыс. руб.
• Оборудование: 3 895,05 тыс. руб.
• Прочие затраты: 392,84 тыс. руб.

Общая стоимость строительства согласно сводному сметному расчету в текущих ценах на 1 квартал 2022г составила с НДС: 28 471,55 тыс. руб.

• Строительные работы: 63,60 тыс. руб.
• Монтажные работы: 4 165,86 тыс. руб.
• Оборудование: 23 183,35 тыс. руб.
• Прочие затраты: 1 058,74 тыс. руб.

Список документов необходимых для проведения экспертизы сметной документации

1. Предоставить договор на экспертизу.
2. Предоставить заполненную анкету заказчика (приложение к договору) в редактируемом формате.
3. Предоставить техническое задание на составление проектно-сметной документации.
4. Предоставить сводный сметный расчет, локальные сметы в формате эксель (см. Приказ Минстроя России от 12 мая 2017 года N 783/пр).
5. Локальный сметный расчет предоставить по форме, рекомендованной приказом Минстроя России №421/пр с попозиционным отображением обоснования нормативов НР и СП (Приказы 812/пр и 774/пр) (см. Приказ Минстроя России № 421/пр, Приложения 2 - 4).
6. Сводный сметный расчет оформить в двух уровнях цен (в базовом уровне цен без НДС). Результаты вычислений (построчные) и итоговые данные в сводном сметном расчете привести в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой (см. Приказ Минстроя России № 421/пр, п. 42; Приложение 6).
7. Предоставить пояснительную записку к сметной документации, где должны быть указаны месторасположение строительства; адрес, перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство; обоснование индексов (№ письма), нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства); норматив сметной прибыли; особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки; перечень примененных поправочных коэффициентов с указанием обоснования, источник финансирования (бюджет, собственные средства и пр.) в редактируемом формате (см. Приказ Минстроя России от 12 мая 2017 года N 783/пр)
8. Предоставить ведомости объемов работ, учтенных в сметных расчетах (см. Постановление Правительства №145, п. 13, г_1). Согласовать с Заказчиком.
9. Предоставить обоснование стоимости материалов по цене поставщика в форме конъюнктурного анализа от трех поставщиков с приложением копий прайс-листов согласованный с Заказчиком (см. Приказ Минстроя России № 421/пр, п. 13; Приложение 1).
10. Если индексы пересчета не последние, то обосновать выбранный текущий уровень цен (см. Постановление Правительства №145, п. 20_1), для чего представить документ, подтверждающий передачу разработанной проектно-сметной документации застройщику (техническому заказчику) (см. Постановление Правительства №145, п. 13, к_2).

Применение повышающих коэффициентов для учета влияния условий производства работ подтвердить проектом.