Правила проектирования домов: подготовка, этапы, перечень документов

2022
09 августа
Правила проектирования домов: подготовка, этапы, перечень документов

Любое строение возводится в соответствии с определённым проектом. В нём указана последовательность выполнения работ, список необходимых для строительства конструкций и материалов, а также обоснована потребность в инженерном обеспечении. Также в проекте содержатся исполнительно-разрешительные документы, которые были предоставлены госорганами, осуществляющими регулирование и регламентацию правил проектирования дома. Это документы также позволяют проектировать, возводить и использовать дом.

Подготовительный этап

Создание проекта начинается с формирования технического задания. В этих работах принимают участие одновременно и проектировщик, и заказчик. Задача последнего заключается в том, чтобы максимально точно сформулировать своё видение будущего дома. Проектировщик должен грамотно спланировать, рассчитать и реализовать в проекте изложенные заказчиком идеи в соответствии с нормами отечественного законодательства и иной нормативной документацией, которая действует в области строительного бизнеса.

Главные элементы проектирования домов

Проект состоит из:

  • генплана участка, на котором будет возводиться дом;
  • конструктивной части;
  • архитектурного раздела;
  • сметных документов;
  • ПОС (проекта организации строительства);
  • инженерных сетей;
  • исправительно-разрешительных документов;
  • свода действий по основам экобезопасности при строительстве.

Развёрнутое содержание частей проекта

Проект являет собой официальную документацию, основная часть которой содержит чертежи и пояснительные записки. Последние в свою очередь являются развёрнутым планом возведения дома.

Генплан участка

Этот документ должен содержать информацию касательно:

  • расположения на местности площадки строительства с размерами строения и иных построек либо указание мест под их строительство в будущем;
  • уклонов со значением более 5 градусов, в данной ситуации могут указываться относительные отметки высот и превышений, что потребует в дальнейшем проведения планировки двора и отвода с него талого снега и дождя;
  • зон пролегания инженерных сетей, которые проходят через участок или располагаются рядом с ним.

Архитектурная составляющая

В эту часть входят:

  • проект того, каким образом будет вписан дом в общую градообразующую среду;
  • фасады и варианты их конфигурации, облицовка, цветовое решение, отделка;
  • интерьеры строения вместе с планами расположений, указанием площадей комнат;
  • поэтажные и общие планы и разрезы;
  • информация об абсолютной высоте этажей;
  • габариты и конфигурации оконных и дверных проёмов;
  • тип крыши строения: вальмовая (4-скатная); 2-скатная с фронтонами ломанной либо треугольной формы; комбинированного типа с мансардой.

Проектирование мансарды осуществляется на этапе возведения крыши и чердака. Стропильные ноги ферм должны быть расположены таким образом, чтобы между ними могла расположиться комната.

В 2-скатных фронтонных крышах зачастую располагаются мансардные этажи. Чтобы обеспечить им хорошее освещение, во фронтонах оставляются оконные проёмы. Кровля для чердака с мансардой должна утепляться. Для теплоизоляции применяется минвата, полиуретановый либо стирольный пенопласт.

Кровля делается из классического волнистого шиферного асбестоцементного покрытия, ондулина, штампованной керамической черепицы либо металлочерепицы. Рулонная кровля из рубероида для скатной кровли не подходит. Она применяется в финишных покрытиях, но лишь как гидрозащитная и пароизоляционная подложка. Также важно позаботиться о том, чтобы исходящий из комнаты дымоход не загромождал мансарду.

Грамотное проведение планировки предполагает размещение окон и жилых помещений в тех частях строения, которые отличаются повышенной инсоляцией (длительным дневным воздействием солнечных лучей). При этом требуется учитывать розу ветров и не размещать эти комнаты в подветренной части.

Конструктивная составляющая

Проектирование домов

К данному разделу относятся:

  • разрезы;
  • поэтажные планы;
  • строительные изделия и элементы с расчётами несущей способности.

Самой высокой долговечностью и прочностью отличаются строения, выполненные из глиняных кирпичей. Опорой в таких двух- либо одноэтажных строениях служат массивные фундаменты из железобетона или камней. Для создания перекрытия в кирпичных домах используется сборный или монолитный железобетон.

Деревянные дома, как правило, являют собой срубы, выполненные из прямоугольного бруса либо цилиндрических брёвен. Такое жильё комфортно для проживания, отлично держит тепло и отличается экологичностью. Деревянный дом – оптимальный вариант для дачи. Цена его строительства средняя.

В зависимости от массы, количества этажей, материала стен фундамент может обладать той или иной степенью массивности. Она выражается в ширине. Закладка низа фундамента, как правило, производится на уровне глубины промерзания грунта. Это обусловлено таким его свойством, как пучнистость. Суть её заключается в способности фундамента при минусовой температуре неравномерно увеличиваться в объёме.

В ситуации, когда подошва фундамента находится выше уровня промерзания, есть вероятность, что под воздействием регулярных напряжений и усилий на фундаменте появится сеть вертикальных трещин. Из-за этого отдельные части строения начнут перемещаться по отношению друг к другу. Данный процесс может привести к частичному либо полному обрушению дома.

К наиболее распространённым типам фундамента относятся:

  • Ростверковый. Являет собой гибрид монолитных горизонтальных железобетонных балок требуемой длины и буронабивных свай, которые создают крайне прочную и жёсткую пространственную раму под названием ростверк.
  • Столбчатый. Предполагает открытие шурфов в участках пересечения с внутренними стенами и в углах будущего строения, в которые выливаются из бетона или выкладываются из камня, кирпича столбики. На эти столбики производится укладка нескольких горизонтальных рядов ригелей либо балок, на которых строятся стены будущего дома.
  • Винтовой. В грунт ввинчивается труба, к которой приварены лопасти, создающие винт Архимеда.
  • Свайный. Бывает забивным (предполагает забивание посредством особого механизма – копрома) и буронабивным (на оптимальную глубину бурится скважина, которая заполняется монолитным бетоном).
  • Ленточный. Делается из фундаментных блоков или из монолитного бетона.

Инженерные сети

К основным инженерным сетям относится:

  • вентиляция;
  • отопительная система;
  • газоснабжение;
  • энергосбережение;
  • водопровод;
  • канализация.

Также к данной категории относится:

  • кабельное ТВ;
  • Интернет;
  • телефон;
  • разводка системы тушения и выявления пожаров.

ПОС (проект организации строительства)

Включает в себя всевозможные организационные и технологические схемы строительства, потребность в спецоборудовании и стройматериалах. К этой категории также относятся сетевые и календарные графики работ, в которых указаны сроки возведения дома и его этапов. На базе ПОС создаётся проектно-сметная документация.

Сметные документы

К сметной документации относится:

  • калькуляция затрат на транспортные издержки;
  • выборка стройматериалов, деталей, изделий и конструкций с указанием их цен;
  • сводные сметы;
  • объектные сметы;
  • локальные сметы.

Свод действий по основам экологической безопасности во время строительных работ

Этот свод охватывает полный список работ, направленных на охрану окружающей среды и экобезопасности при возведении жилья и их стоимость.

Исполнительно-разрешительные документы

Как правило, пакет ИРД включает в себя:

  • Разрешительные документы на использование возведённого строения.
  • Заключение о соответствии дома его проекту.
  • Разрешительную документацию на проведение строительных работ в службе государственного строительного надзора.
  • Подготовленный проект, согласованный в ГИБДД и МЧС, в отделении сохранения памятников культурного наследия, в службе канализации и горводоканале, в службе электросетей, в отделе по архитектуре и градостроительству.
  • Технические условия на подключение к центральным инженерным коммуникациям и магистралям.
  • Результаты экспертизы проектного решения (в случае необходимости).
  • Распоряжения районной (городской) администрации касательно строительной деятельности.

Проект частного дома должен выполняться коллективом, который состоит из опытных специалистов не только в области строительства, но и в сфере юридического оформления документации. Даже при наличии соответствующего образования справиться с этой деятельностью самолично нельзя. Именно по этой причине проектирование поручается специализированным дизайнерским, архитектурным и строительным фирмам, обладающим командой квалифицированных исполнителей, имеющих многолетний опыт в реализации работ аналогичного типа.

Остались вопросы? Мы с радостью на них ответим!

Имя
Ваш телефон*
* - обязательные поля

Смотрите также:


Оставте отзыв

X