Техническое обследование зданий и сооружений: объекты обследования, пакет документов, порядок проведения
2022 
Эта разновидность строительной экспертизы определяет повреждения и дефекты сооружений и зданий, их годность к последующей эксплуатации, отклонения от проекта, потребность в осуществлении определенных мероприятий по ликвидации, повреждений и нарушений.
Часто техническое исследование зданий и сооружений требуется для старых зданий, имеющих архитектурную и историческую ценность, когда нужно построить новое жилище. Потому как с течением времени ухудшаются конструкции строений, продолжаются осадочные процессы, изменяются материалы и нагрузка фундамента. Подобные процессы происходят в совокупности, самостоятельно, повсеместно и локально.
Перед тем как купить дом, следует удостовериться в том, что он создан при выполнении всех правил и норм строительства. Исходя из специфики объектов, их состояний и решаемых задач потребуется детальное или визуальное техническое обследование конструкций. В ходе изучения найденных дефектов в исследуемом объекте определяются причины возникновения такой ситуации, марка, класс применяемого бетона, арматуры в бетонной конструкции, величина коррозии метала, характеристики теплопередачи отделочного материала.
Техническое исследование направлено на фиксацию технического состояния элементов, конструкций, систем, выявление дефектов, установление выносливости, пригодности и безопасности таких домов, а также создание рекомендаций по выполнению мер восстановления и усиления функциональной пригодности.
В каких случаях и для чего проводят обследование?
Техническое исследование сооружений и зданий следует проводить в случаях:
- Оценки состояния из-за появления дефекта в сооружении или его отдельных конструкциях;
- Увеличения нагрузки на конструкции, этажности здания;
- Ослабления несущих конструкций в связи с переносом стен, созданием окон и дверей;
- Возврат незавершенного строительства;
- Перепланировки и реконструкции здания;
- Определения необходимости ремонта;
- Определения стоимости планируемого возведения;
- Определения степени износа систем и конструкций;
- Изменения назначения здания;
- Фиксирования состояния здания после пожара, залива, аварий и т.д.;
- Подготовки дома к сезонному использованию;
- Отслеживания строительных работ (установление геодезических маяков и маркеров по расширяющимся трещинам);
- Определения срока службы строения на основе строительного норматива;
- Оформления документации;
- Установления функциональной пригодности после выявления неточностей в строительных нормативах и проекте.
Объекты обследования
Техническое исследование осуществляется для зданий и сооружений производственного, административного и жилого назначений. Обследованию подвергаются:
- Несущие конструкции в виде фундамента, перекрытия, кровли, стен, колонн, стыков и соединений;
- Отделочные конструктивные элементы наподобие перегородок, полов, потолков;
- Коммуникации в виде электроснабжения, вентиляции, водо- и теплоснабжения.
Документы для проведения обследования
Для проведения технического анализа сооружений и зданий необходимы такие документы:
- технические паспорта БТИ;
- правовой документ, подтверждающий владение земельным участком или объектом;
- разрешительный и проектный документы;
- сведения о заказчике;
- юридическому лицу: информация об о правой и организационной формах, наименование и место нахождение организации, регистрационный номер и дата его присвоения;
- физическому лицу: ФИО заказчика, контактные данные (телефон, номер и серия, дата выдачи, и т.д.).
Порядок проведения обследования
После проведения технического обследования создается заключение с описанием, данными анализа дома: (фотоматериалы дефектов, результаты испытаний, расчетная часть теплотехнических и статических характеристик и чертежи). По результатам исследования выдаются рекомендации по поводу безопасной эксплуатации.
Остались вопросы? Мы с радостью на них ответим!
Смотрите также:
