Техническое обследование зданий и сооружений: объекты обследования, пакет документов, порядок проведения

2022
28 июля

Эта разновидность строительной экспертизы определяет повреждения и дефекты сооружений и зданий, их годность к последующей эксплуатации, отклонения от проекта, потребность в осуществлении определенных мероприятий по ликвидации, повреждений и нарушений.

Часто техническое исследование зданий и сооружений требуется для старых зданий, имеющих архитектурную и историческую ценность, когда нужно построить новое жилище. Потому как с течением времени ухудшаются конструкции строений, продолжаются осадочные процессы, изменяются материалы и нагрузка фундамента. Подобные процессы происходят в совокупности, самостоятельно, повсеместно и локально.

Перед тем как купить дом, следует удостовериться в том, что он создан при выполнении всех правил и норм строительства. Исходя из специфики объектов, их состояний и решаемых задач потребуется детальное или визуальное техническое обследование конструкций. В ходе изучения найденных дефектов в исследуемом объекте определяются причины возникновения такой ситуации, марка, класс применяемого бетона, арматуры в бетонной конструкции, величина коррозии метала, характеристики теплопередачи отделочного материала.

Техническое исследование направлено на фиксацию технического состояния элементов, конструкций, систем, выявление дефектов, установление выносливости, пригодности и безопасности таких домов, а также создание рекомендаций по выполнению мер восстановления и усиления функциональной пригодности.

В каких случаях и для чего проводят обследование?

Техническое исследование сооружений и зданий следует проводить в случаях:

  • Оценки состояния из-за появления дефекта в сооружении или его отдельных конструкциях;
  • Увеличения нагрузки на конструкции, этажности здания;
  • Ослабления несущих конструкций в связи с переносом стен, созданием окон и дверей;
  • Возврат незавершенного строительства;
  • Перепланировки и реконструкции здания;
  • Определения необходимости ремонта;
  • Определения стоимости планируемого возведения;
  • Определения степени износа систем и конструкций;
  • Изменения назначения здания;
  • Фиксирования состояния здания после пожара, залива, аварий и т.д.;
  • Подготовки дома к сезонному использованию;
  • Отслеживания строительных работ (установление геодезических маяков и маркеров по расширяющимся трещинам);
  • Определения срока службы строения на основе строительного норматива;
  • Оформления документации;
  • Установления функциональной пригодности после выявления неточностей в строительных нормативах и проекте.

Объекты обследования

Техническое исследование осуществляется для зданий и сооружений производственного, административного и жилого назначений. Обследованию подвергаются:

  • Несущие конструкции в виде фундамента, перекрытия, кровли, стен, колонн, стыков и соединений;
  • Отделочные конструктивные элементы наподобие перегородок, полов, потолков;
  • Коммуникации в виде электроснабжения, вентиляции, водо- и теплоснабжения.

Документы для проведения обследования

Для проведения технического анализа сооружений и зданий необходимы такие документы:

  • технические паспорта БТИ;
  • правовой документ, подтверждающий владение земельным участком или объектом;
  • разрешительный и проектный документы;
  • сведения о заказчике;
  • юридическому лицу: информация об о правой и организационной формах, наименование и место нахождение организации, регистрационный номер и дата его присвоения;
  • физическому лицу: ФИО заказчика, контактные данные (телефон, номер и серия, дата выдачи, и т.д.).

Порядок проведения обследования

После проведения технического обследования создается заключение с описанием, данными анализа дома: (фотоматериалы дефектов, результаты испытаний, расчетная часть теплотехнических и статических характеристик и чертежи). По результатам исследования выдаются рекомендации по поводу безопасной эксплуатации.

Смотрите также: