BIM (Building Information Modeling) — это информационное моделирование объекта капитального строительства, имеющего жилое, общественное или промышленное назначение. Его результатом является цифровая модель. BIM-проектирование позволяет визуально представить объект, провести анализ, оптимизировать принятые проектные решения и запланированные расходы, а в дальнейшем контролировать соблюдение нормативов строительства на всех стадиях реализации проекта.
Требования законодательства по BIM-проектированию
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20.12.2022 г. № 2357, застройщики, технические заказчики и лица, осуществляющие подготовку финансового обоснования инвестиций в проект долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, обязаны формировать и вести BIM-модель.
В России термин BIM (БИМ) еще принято называть другой аббревиатурой — ТИМ (технология информационного моделирования). ГОСТ Р 10.0.03-2019/ИСО 29481-1:2016 устанавливает требования по информационному моделированию объектов капитального строительства.
Информационное моделирование проводится в отношении зданий и сооружений, если договор о выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации заключен после 1 июля 2024 г., а также если разрешение на строительство для таких проектов выдано после 1 января 2025 г.
Исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Но BIM-модель на них также потребуется, если договор о подготовке проектной документации был заключен до 1 января 2025 года, а разрешение на строительство выдано после 1 июля 2025 года.
Этапы BIM-моделирования
Создание BIM-модели зданий включает несколько ключевых этапов. Вначале необходимо построить трехмерную модель в следующей последовательности:
-
разработка первичных строительных элементов (дверей, окон, несущих конструкций, коммуникационных сетей);
-
проектирование строительных конструкций на территории стройплощадки (фундамента, несущих стен, кровельных и фасадных систем);
-
проектирование информационной модели (создание архитектурной модели на основе эскизов и планов);
-
загрузка архитектурной модели в специализированную программу (расчет всех конструкционных элементов будущего сооружения, создание рабочих чертежей, подготовка сопроводительной документации, расчет итоговой сметы);
-
расчет инженерных сетей (ввод итоговой схемы расположения в конструкционный макет сооружения, учет теплопотерь, стандартов освещенности и других спецификаций);
-
разработка проекта строительства (расчет временных затрат на возведение здания, проведение коммуникаций);
-
ввод логистических данных, расчет сроков доставки стройматериалов на объект.
После завершения строительства здания его информационная модель продолжает существовать. На основе данных с установленных в здании датчиков производится мониторинг за состоянием строения, оценка режима работы инженерных сетей и иных коммуникаций для предотвращения аварийных ситуаций.
Что мы предлагаем
Компания «ПромМаш Тест» предлагает услугу перевода двухмерных чертежей готового проекта в BIM-модель. Наши специалисты разрабатывают 3D-модели возводимых объектов по представленным заказчиками чертежами в следующих форматах:
-
CAD;
-
PDF;
-
DWG;
-
TIFF и др.
По ходу работы мы проверим проектную документацию, внесем корректировки и, при необходимости, доработаем проект. Услуга актуальна для застройщиков-участников договора долевого строительства и тех, кто возводит здания за счет средств, поступающих из государственного бюджета.
В наши услуги входят: перевод в BIM как всего проекта, так и отдельных разделов проектной документации, создание 3D-изображения модели для прохождения государственной и негосударственной экспертизы. Объем работ определяется в зависимости от задач, поставленных заказчиком.
Для выполнения работ требуется предоставление самого проекта. В процессе создания БИМ-модели мы проверяем ее на согласованность проектным решениям, отсутствие пространственных коллизий и расхождений между планами, разрезами (фасадами, узлами) и спецификациями. Если в готовой модели будут обнаружены ошибки, мы исправим их в рамках текущего договора.
В результате заказчик получает готовую информационную модель объекта капитального строительства, представленную в виде ZIP-архива.
Наши преимущества
-
Профессиональный подход к выполнению работ
Наши специалисты имеют большой опыт проектирования и составления проектной документации в соответствии с нормами законодательства РФ.
-
Комплексное сопровождение проекта
Мы проводим полный комплекс работ — от разработки проектной документации до ввода объектов строительства в эксплуатацию.
-
Консультирование на всех этапах реализации проекта
Мы активно сотрудничаем с заказчиком, проводим разъяснения по новым изменениям в законодательстве РФ.
Сроки и стоимость выполнения работ
Сроки разработки BIM-модели зависят от объема и полноты входящих данных (ТЗ) от заказчика, желаемых сроков выполнения, сложности реализации проекта, вида и состава используемого ПО. В среднем продолжительность работ составляет от 14 календарных дней до 2 месяцев.
Для расчета цены за услуги нам необходимы технико-экономические показатели и планы объектов. Стоимость рассчитывается индивидуально.
